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北京一工地完工后拒不恢复路面建设方还喊冤!咋回事?

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时间: 2025-03-27 19:08:37 |   

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  远见名苑三期位于西城区红居东街北侧,院内有两栋高层居民楼。记者当时走访时看到,小区的东侧紧挨着一栋新建的红顶矮层建筑,外部还有一圈围挡,围挡上挂着的工程概况牌上写着:红居街北部项目的字样。小区居民和记者说,这里原来是一栋红色的三层小楼:2020年原楼栋被拆除,开始新建现状办公楼。

  居民1:2020年年底开始拆建,新建的这个楼要建一个地下室,公示的时候因为赶上疫情很多人没看到公示,看到公示的时候建设方已经把原来的房子拆除了。

  居民2:开始施工差不多是4年前,当时我们不同意挖地下室,毕竟离我们小区太近了,怕伤了我们小区的地基。后来是街道吹哨,我们居民也去了,当时对它的设计提出了若干的意见。

  两方之间的纠纷就发生在这块三角地带,居民赵先生拿着手机里的图片和记者说,隔壁项目施工时曾把小区围墙和这块三角区域都围了进去,居民找规划部门确定了地块红线,认定这一区域属于小区后要求项目建筑设计企业把围挡区域退回到对方的红线里。

  赵先生:您看看这施工是不是占到我们的地方了,把原来这个围墙的基础全部挖走了,导致现在这个围墙倾斜得很厉害,所以我们就要求他把这个红线给我们让出来,不要在我这们边施工。你要不挖地下室我无所谓,因为你要挖地下室,担心影响到我们楼体的安全。

  据居民介绍,当时几方曾多次开会商讨,最后建筑设计企业改进了地下室施工工艺,并承诺施工完毕后将这一三角地区的路面进行整修,但没形成文字协议。

  居民1:因为当时区住建委来了勘察以后,说毕竟这两栋楼距离特别近,要求他们一定要做护坡桩。对方提出来想把护坡桩打在我们的土地上,我们居民就没同意。后来区住建委那边也说你们尽快商量好,不能无限期给人家停工,后来赶上当时疫情挺严重的,就业没有具体的达成协议,口头上对方就说我先施工地下室,施工完了以后再给你弄这条路。他现在反悔的意思是说用护坡桩施工地下室而且把护坡桩打在他们的地界他们付出了相当大的代价,没钱再修路了。

  居民2:那天晚上他们是这么答应的,但是没写成纸质。咱举例说,你们家干活的时候你说阿姨我占一下你的地方,是不是走的时候你应该把人家阿姨家门口给人清洗整理干净?现在他必须把那条沟填起来才对。

  北京中盟房地产开发有限公司,工作人员表示,承诺居民整修路面是有前提的,居民没有同意,所以

  工作人员:我们答应修路的前提就是不要阻挠我们的施工,而且按照当时的图纸要把灌注桩打外。

  工作人员:那个小区没有业委会,所以他们找我们聊的人很多,代表的意见都不一样,最后也没有统一的结论。

  双方的矛盾点一在于三角区域的归属问题,二在于三角区域由谁来整修的问题。于是,记者进一步询问了相关政府部门。有关用地归属问题,北京市规划和自然资源委员会西城分局综合审批科三级主任科员聂金品表示:

  聂金品:这样的一个问题存在历史变动情况。两个项目中间的空地2001年的时候它是登记在东边,也就是归北京中盟房地产开发有限公司所有。远见名苑三期项目大概2003年左右启动,在2006年的时候,它的建筑设计企业跟北京中盟房地产开发有限公司重新确认了用地边界,这里就归了远见名苑三期。然后中盟这边没有去变房产证,但是现在这些人是后来买的这个公司,他们不了解这个情况。2020年公司这一个项目启动的时候,我们做权属边界的调查,给他更正过来了,并且在后续的方案的研究和建设工程规划许可证的核发上都是用的最新的用地边界。

  关于该项目曾围起小区红线范围内区域并进行作业的问题,西城区住建委安全质量监督站副站长蒋浩也表示:

  蒋浩:住建部门主要对施工全套工艺流程中的安全质量上的问题进行监管。鉴于西城区地理位置比较特殊,很多工程可能施工现场情况都比较狭窄。具体到这个工程当初东侧跟西侧都是占用了别人的红线范围内的土地,之后更多的是倾向于两方协商,最终按照双方协商的结果进行落实就可以了。

  小区居民和记者说,他们想自己整修这一区域,结果收到了对方公司的通告,通告称:“居民自行维修道路前,必须出示由有资质设计院出具的设计的具体方案,并报请建委、安检等有关部门批准后才能实施,否则,公司有权采取必要的措施进行阻止,并予以纠正。”

  问题最终能否得到妥善解决?记者也联系了属地西城区广外街道办事处,街道也组织了相关单位做了多次协调,好消息是:

  工作人员:广外街道办事处围绕居民关切,持续的调度跟进,也多次吹哨区住建委、区规自委等有关部门,联合红居街社区,邀请公益律师多次搭建中盟地产、裕邦物业(远见名苑三期物业管理单位 )、居民代表等有关方的沟通平台,化解了各方的矛盾,推动了问题向前一步。最终决定由中盟地产、裕邦物业双方各出部分资金,剩余部分街道兜底。在去年年底施工方入场施工,进行了长沟回填,

  元旦前已完成了沥青的铺设,将路面修复成与小区出口原地面持平,极大方便了居民的出行

  。下一步街道将持续用心用情干好民生实事,来提升辖区居民的获得感、幸福感和安全感。

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